Гараж на участке: основные правила постройки. Гараж на участке: оформление документов и общие правила размещения (85 фото-идей) Расположение гаража на участке дизайн

Бурение колодца

Если вы купили или собираетесь строить загородный дом, на участке нужно предусмотреть и место для автомобиля. Гараж можно построить рядом с домом или отдельно, а также в цокольном этаже.

Если вы планируете строительство загородного дома, то гараж необходимо включить в план участка с самого начала. Он может быть выполнен в виде пристройки к дому, отдельно стоящего здания или сделан в цокольном этаже. Если дом уже есть, гараж также можно пристроить к нему или поставить отдельно. Существуют нормы, регулирующие расстояние от него до других построек на вашем или соседнем участке.

Как учесть особенности участка

К строительству гаража нужно подходить не менее ответственно, чем к строительству самого дома. Перед тем как возводить его, необходимо учесть особенности рельефа и характеристики грунта. Если участок относительно ровный, располагать дом для машины можно в любом месте, соблюдая нормы. Если участок имеет сложный рельеф, то нужно иметь в виду, что нельзя ставить гараж в низине, где он может быть подтоплен. Лучше, наоборот, расположить его на возвышении. Если гараж делают в цоколе, нужно позаботиться о хорошей гидроизоляции и дренаже.

Важно! Гараж нужно размещать так, чтобы его нельзя было использовать для проникновения в дом. Также по этой причине не стоит сажать рядом с ним деревья и растения с пышной кроной.

Отдельно стоящий гараж часто размещают в северном углу участка. Эта часть участка меньше нагревается солнцем, кроме того, обычно в северной части не сажают растения.

Нормы расположения гаража на участке

На каком расстоянии можно строить гараж от дома? В зависимости от того, является ли он капитальной постройкой, то есть имеется ли у него фундамент, закон подходит к его размещению по-разному. На размещение построек без фундамента, которые формально относятся к временным, никаких нормативов нет. С капитальными постройками все сложнее. Здесь расстояние зависит от того, из каких материалов выполнены постройки.

До любой постройки на соседнем участке должно быть не менее 6 м. Сократить это расстояние можно по письменно зафиксированной договоренности.
Если одна из построек сделана из горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не меньше 10 м.
Если обе постройки из горючих материалов, между ними должно остаться как минимум 15 м.
Расстояние до забора, отделяющего ваш участок от соседского, должно быть не менее 1 м, при этом расстояние до построек на соседнем участке также не должно быть меньше 6 м. Если постройки расположены ближе, то считать надо от них.
Если гараж стоит отдельно от жилого дома, расстояние между ним и домом должно быть не меньше 3 м — это зафиксировано в нормах противопожарной безопасности.

При этом нормы, регламентирующие расстояние до соседских построек, можно нарушить, но только по письменной договоренности с соседями. Договоренность действует три года, затем этот документ нужно продлить. Проблемы могут возникнуть, если у соседнего участка сменится владелец. Однако если за 3 года (это срок исковой давности) никаких разногласий не возникло, то строительство даже с нарушением норм будет считаться законным.

Как удобно расположить гараж

Не стоит располагать его слишком далеко от въезда на участок. В таком случае придется делать к нему подъездную дорожку, а это затраты труда и денег, кроме того, будет «съедена» часть полезной площади. Лучше поставить его рядом с красной линией (границей участка, отмеченной в документах). В отдельно стоящем гараже должен быть огнетушитель. Если при строительстве будут соблюдены все нормы противопожарной безопасности, вы получите возможность сократить расстояние до других строений, в том числе и до соседских.

Удобно расположение рядом с домом, но с въездом с улицы. Из дома или с участка можно сделать дополнительный вход. Такое расположение обычно можно встретить в коттеджных поселках. Рядом часто располагают подсобное помещение или мастерскую.

Плюсы такого размещения:

никакого шума и выхлопных газов в доме,
можно не проводить отопление, ограничиться хорошим утеплением и установкой калорифера,
есть место для расположения автомобилей гостей.

Минусы такого размещения:

если гараж стоит возле дороги и далеко от дома, возникает опасность взлома,
не очень удобно, если он находится в отдалении, особенно если есть необходимость донести до машины какие-то вещи или в плохую погоду,
нужно будет сделать подъезд, что заберет некоторую часть площади участка,
сам гараж тоже будет занимать больше места, чем такой же, но в виде пристройки,
нужно будет провести электричество, а иногда и отопление и водопровод.

Гараж может быть включен в план дома уже при строительстве. Это тоже удобное расположение, правда, у него есть свои недостатки.

Шум и выхлопные газа будут проникать в жилые помещения, что вредно и неприятно.
К минусам также относится нахождение различных легковоспламеняющихся жидкостей прямо в доме.
Необходимо или проводить отопление, как и в доме, или решать проблемы с появлением на стенах конденсата из-за разницы температур.

можно поставить одну общую охранную систему,
можно сэкономить на возведении фундамента и стен, так как даже небольшое капитальное здание будет дороже, чем увеличение дома на ту же площадь,
удобно, особенно в плохую погоду, что выйти к машине можно прямо из дома, также не нужно будет далеко носить вещи из багажника.

Сверху можно разместить библиотеку, бильярдную, другое помещение, не предназначенное для постоянного нахождения в нем людей. Важно, чтобы перекрытия были прочными и негорючими, должна быть сделана газоизоляция. Это нужно, чтобы при возникновении пожара или другой чрезвычайной ситуации минимизировать повреждения дома.

Расположение в цокольном этаже экономит место на участке. Но для такого его размещения необходимо выполнить хорошую гидроизоляцию, теплоизоляцию и дренаж. Также нужно продумать отдельную канальную вентиляцию для удаления выхлопных газов. Особенно удобно делать гараж в цоколе, если участок с уклоном. Пример такого дизайна показан на фото.

Размер

Для размещения легкового автомобиля обычно достаточно площади 18 кв.м, но желательно отвести для этого больше места: вместе с автомобилем под одной крышей будут находиться инструменты и другие вещи, более широкие проходы вокруг автомобиля также более удобны. Если места мало, то нужно помнить, что помещение должно быть минимум на 0,7 м длиннее машины, на 1,5 м шире и высотой не меньше 2 м.

Дизайн

Обычно гараж строят из тех же материалов, что и дом. Кирпичное строение достаточно надежно и выглядит красиво. Стоимость его довольно высока, но если вы живете на участке постоянно, такое вложение вполне оправдано. Крышу также делают такую же, как у дома, чтобы все строения на участке выглядели как единый ансамбль, особенно если здание выходит на улицу.

На фото показан пример дизайна гаража, выполненного в одном стиле с домом.

Итог

Разместить гараж на участке можно по- разному, но есть определенные нормы, регламентирующие расстояние от него до других объектов. Обычно гараж делают в том же стиле, что и дом.

Помещение для стоянки и ремонта машин – важная часть дачного хозяйства и частного дома, обеспечивающая комфорт хозяев, их гостей и соседей. Потребность в разрешительных документах для новой постройки зависит от того, где и на каком участке запланировано разместить гараж.

Если строительство будет проводиться вне пределов частной собственности, в также в случае, когда нужно внести постройку в капитальный план, необходимо обратиться в государственные органы. Во всех других случаях необходимо будет лишь соблюдение ряда санитарно-технических и противопожарных стандартов.

Оформление документов для строительства на гос.территории

В качестве первого шага нужно письменно обратиться в местные органы самоуправления с просьбой выделить земельный участок.

При положительном исходе будет принято и выдано соответствующее постановление, с градостроительными данными и приложенной схемой, в которой отображены границы частного участка и прилегающая разрешенная зона. После передачи на заверение в органы архитектурного контроля оформление документации можно считать законченным.

Проект капитального строительства в пределах земельного участка проходит процедуру утверждения в тех же органах власти. На чертеже необходимо указать также и прилегающие навесы и пристройки, если таковые имеются.

Общие правила размещения

Помимо основных технических норм строительства, обеспечивающих прочность постройки, есть ряд специфических правил для гаражей, связанных с коммуникациями и пожарной безопасностью.

Стена постройки должна быть расположена на расстоянии минимум 1 метр от забора. В случае, когда на соседнем участке поблизости от разъединительной ограды есть другое капитальное строение, то расстояние между ним и постройкой для машин должно составлять не менее 6 м.

Это важное требование безопасности в случае возгорания, при не соблюдении которого может быть принято решение о сносе или переносе гаража.

Есть также и ограничения по размещению гаражей вблизи границ, обозначенных в градостроительных чертежах красной линией. В непосредственной близости от них могут проходить линии коммуникаций, доступ к которым нельзя загораживать. По правилам застройки, минимальное расстояние от красной линии — 5 м.

Ворота гаража не должны находиться на одной линии с границей. 5-метровая буферная зона между постройкой и внешним периметром – наиболее приемлемый вариант. В этом случае стоящая перед гаражом машина не будет мешать транспортному движению.

Въезд и выезд из гаража не должны пересекаться с внутренними и внешними пешеходными дорожками.

Пристроенные навесы прилегающие к гаражу, или предназначенные для стоянки автомобилей, в случае согласования с контролирующими органами, могут быть расположены вблизи красных линий, или даже пересекать их.

Компромиссный вариант расположения гаража

Бывают случаи, когда особенности планировки не позволяют разместить гараж на достаточном по стандарту расстоянии от зданий, возведенных на соседнем участке.

Чтобы избежать жалоб соседей и гарантировать их безопасность, нужно будет принять ряд дополнительных мер:

оборудовать специальный пожарный щит и закупить огнетушители,
установить отдельную электрическую линию с системой предохранителей,
воздержаться от использования электрического отопления на территории гаража,
обеспечить должное качество электропроводки и наличие защитных плафонов на осветительных приборах.

Нужно также заключить письменный договор с владельцем соседнего участка, в котором он даст разрешение на нарушение норм пожарной безопасности. Как правило, такая документация обновляется раз в 3 года.

Особенности планировки

Гаражи, помимо основной функции — крытой стоянки для автомобилей, могут совмещать и другие хозяйственные функции. Чаще всего они используются в качестве мастерской и кладовой. Поэтому при создании проекта важно обеспечить свободный доступ к строению и правильно рассчитать его размеры.

Возведение отдельной постройки, стоящей на расстоянии от оград и зданий, со специальной дорожкой для заезда и пешеходной тропинкой — идеальный выбор, обеспечивающий комфорт и безопасность.

Кроме того, как можно судить по фото, гараж отдельно стоящий на участке, может стать стильным архитектурным сооружением, подчеркивающим вкус и благополучие хозяев.

Гараж у забора

При достаточно широкой фасадной части ограждения, и наличии общих гарантий безопасности (например, охранника коттеджного поселка) – это наиболее удобный вариант.

Будет легко въезжать с улицы, и шум мотора не будет тревожить обитателей дома. При этом можно сделать два входа и выхода – наружный и с участка, чтобы обеспечить наилучший доступ к подсобному помещению.

Гараж в доме

Оборудование гаража прямо в жилом строении, или возведение пристройки прилегающей к жилой части, имеет ряд преимуществ и недостатков. Близость расположения облегчает доступ, особенно в плохую погоду. В таком случае будет также легко провести линии коммуникаций и установить общую охранную систему.

Но непосредственная близость со стоянкой, тем более в случаях, если в гараже осуществляется технический уход и починка, становится не только причиной излишнего шума: выделяющиеся моторные газы токсичны и вредны для здоровья.

При выборе такого варианта над гаражом должны быть расположены помещения с временным пребыванием, например спортзал или библиотека. Нужно будет также позаботиться о дополнительных мерах, защищающих от случайного возгорания.

Прежде чем построить гараж своими руками, нужно учесть особенности топографии. Возможно понадобиться дренаж и коррекция рельефа.

Фото гаража на участке

Купив дачу или дом на приусадебном участке, гражданин задумывается о гараже, чтобы было, куда пристроить свой автомобиль. Однако не все знают, что при строительстве гаража на участке есть правила и нормативы. Любые отклонения от них приведут к невозможности процедуры регистрации постройки. Строения с капитальным фундаментом, не имеющие регистрации, относятся к самовольным постройкам. В дальнейшем, при судебном разбирательстве, выносится решение об их сносе. Регистрация не требуется, если транспортные средства спрятаны от непогоды в разборном металлическом гараже. Постройка носит временный характер, так как может быть разобрана или перенесена, и не привязана к фундаменту.

Гараж на своей земле

С чего следует начать строительство гаража на участке ИЖС? Конечно, с чтения нормативов, указанных в СНиП. После этого необходимо получить разрешение на возведение объекта.

Разрешение на строительство

С земельными участками тоже не просто. По земельному кодексу участки подразделяются:

для поселений;
для промышленного предназначения;
лесоохранные;
водоохранные;
земли, предназначенные для сельхозугодий.

По нормам и правилам строительство домов и гаражей на приусадебном участке разрешено на двух категориях земель: для поселений и предназначенных для сельскохозяйственных работ. Впервые гражданин узнаёт в чём отличие личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) от индивидуального жилищного строительства (ИЖС) только тогда, когда решает построить гараж.

Автовладельцев интересует, как получить разрешение и как оформить земельный участок под строительство гаража. Для этого имеются два пути: оформление права собственности на участок и приватизация. Право собственности на землю позволит владельцу продавать, обменивать, дарить и сдавать в аренду. Если земля приватизируется, её следует выкупить у государства.

Для приобретения участка под строительство гаража подаётся заявление в администрацию, в котором оговаривается намерение гражданина оформить участок земли в свою собственность. По истечению месяца, после получения разрешения, следует согласовать границу участка для строительства гаража. Для этого необходимо обратиться к услугам землемеров в кадастровом агентстве. После проведённого межевания территорий составляется акт на участок земли, по которому регистрируется право собственности.

Участок ИЖС

Официально существует разрешение на возведение подсобных помещений, в том числе гаражей, на участках ИЖС. Свод санитарных норм и правил для данной категории частных владений прописан в СНиП 30-102-99, которые оговаривают планировку и застройку участка.

Частный дом должен быть не выше трёх этажей и предназначен для проживания одной семьи.

На строительство гаража разрешение не требуется, за исключением двух случаев:

если он не предназначен для коммерческой деятельности;
если земля не принадлежит садоводческому кооперативу.

При возведении гаража на садовом участке следует предварительно получить разрешение на постройку и придерживаться норм размещения строения.

Но это не значит, что хозяин может поставить строение там, где ему заблагорассудится на территории земельного участка. Жилой дом планируется не ближе 5 метров от забора, а размещение гаража по нормам не ближе трёх метров от «красной черты» — границы участка.

Участок ЛПХ

На ЛПХ возведение любых строений, без полученного разрешения, запрещено. Самовольное строительство гаража своими руками приведёт в дальнейшем к его сносу по решению суда. Данные участки можно приобрести в свою собственность только у прежних владельцев, так как категория ЛПХ устаревшая, но имеющая свои правила для застройки. Эту землю нужно вывести из категории сельскохозяйственных угодий. Если участок расположен вблизи поселения, любое строительство совершается с соблюдением требований пожарной безопасности. Следует придерживаться установленных санитарно-гигиенических норм. Все эти согласования должны быть получены в дальнейшем.

Вывод: Строительство гаража на ЛПХ и ИЖС разрешено с соблюдением вышеперечисленных требований. После завершения строительства необходимо зарегистрировать строение, так как любые постройки требуют уплаты имущественного налога.

Планировка участка

После получения права собственности на участок со строго обозначенной границей, следует приступить к планированию. Если соседние участки ещё не благоустроены, первый, кто начинает застройку участка, находится в привилегированном положении. Ему необходимо будет только соблюдать жилищные нормы строительства гаража на участке ИЖС, которые оговаривают правила размещения построек относительно дороги и улицы, а также выдерживать расстояние между постройками на своей территории. Опоздавшим соседям для размещения гаража на участке ИЖС по нормам вдобавок придётся отчитывать положенные шесть метров от расположения жилых построек соседа.

Требования СНиП к гаражному строительству

При составлении плана земельного участка, при намечающемся на нём строительстве гаража, следует придерживаться правил противопожарной безопасности, оговорённых СНиП 21-01-97.

Имеется 4 категории гаражей. К первой относятся частные гаражи, располагающиеся в индивидуальных владениях, ко второй – строения кооперативные. Для них предусматриваются меры пожаро- и взрывобезопасности. В третью группу входят подземные паркинги, а к замыкающей категории относятся гаражные боксы.

Нормативы для размещения гаража на земельном участке ИЖС:

на расстоянии 1 метра от красной черты, чтобы машина не мешала проходу граждан по пешеходной дороге;
не ближе 6 м от жилой постройки соседа для безопасности зданий, во избежание перекинувшегося во время пожара огня;
дистанция от стен собственного дома владельца должна быть не менее 3 м, чтобы создать свободный проезд для пожарных машин;
не ближе 1 м от соседнего забора, чтобы не затенять участок и осматривать стены строения при стекании воды с крыши.

Если на дачном участке отдельные гаражи двухэтажные, к ним предъявляются дополнительные нормы строительства:

не ближе 1 м до других хозяйственных объектов на территории;
на расстоянии 5 м красной линии при наличии подземных коммуникаций и линий электропередач, чтобы не мешать их обслуживанию;
расстояние от ворот до центральной трассы не меньше пяти метров; до бокового проезда – 3 м.

Любое расстояние отчитывается от цоколя постройки, то есть от заливки фундамента бетоном, при его отсутствии — от стены гаража. Если крыша выступает на расстояние более полуметра, то от её проекции на землю.

Все указанные ограничения относятся к капитальным постройкам. Для навесов и металлических гаражей, которые являются временными хранилищами транспортных средств, они не распространяются.

За соблюдением данных нормативов нет пристального надзора до поры до времени, пока не появится сосед, склонный к сутяжничеству. Он может заявить, что постройка мешает проезду неотложки или пожарной машины, и суд примет его сторону, так как были нарушены правила СНиП. По судебному решению придётся снести гараж.

Требования к наземным гаражам

В гаражах, предназначенных для стоянки нескольких машин, предусматриваются противопожарные отсеки. Высота гаражей определяется в зависимости от высоты гаражных ворот, обычно она составляет 2.5 м. Если в недалёком будущем планируется приобретение более крупного транспорта, следует подумать заранее о габаритах постройки.

При планировании стоянки для двух машин, ширина прохода между ними должна составлять не менее 1 м. Однако для лучшего обслуживания автомобилей, желательно сделать расстояние больше.

Если гараж планируется построить на нескольких земельных участках, для размещения до 50 машин, по нормам расстояние от общественных строений должно быть не менее 10м.

Если строительство гаража планируется на участке личного подсобного хозяйства, соблюдение противопожарных норм и строительных ГОСТов также необходимо, но согласовать застройку будет намного проще.

В разделе 6 СНиП 2.07.01-89 заключаются требования к зданиям, предназначенным для хранения и обслуживания транспортных средств.

Сегодня расскажем о том, как правильно установить гараж на участке. Какие для этого используются нормативы и строительные нормы. Это убережет Вас от ошибок, когда будете решать вопрос, на каком месте, и на каком расстоянии от дома можно сооружать гараж. А также расскажем о возможных последствиях пренебрежения действующими нормами.

Как правильно расположить гараж на участке

Расстояние от гаража до других построек

Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.

Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.

Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.

Схема правильного расположения гаража на загородном участке

Не стоит ругать законы, они разрабатывались не один год. Тем более строительные. В основе их правил, требований и технологий лежит огромный опыт человечества, который в первую очередь защищает самого человека: его жизнь и здоровье.

Итак, вот правила и нормы по вышеобозначенному СНиПу, которых надо придерживаться при строительстве гаража на дачном участке с учетом санитарных и бытовых норм:

от гаража до окон соседнего дома – не меньше 6 м, это расстояние специально выбрано на тот случай, если произойдет возгорание в гаражном помещении, и чтобы огонь не достал до соседней постройки;

расстояние до границ дачного участка – 1 м минимум, это сделано для того, чтобы по пешеходной дорожке около участка смогли свободно перемещаться пешеходы, если автомобиль стоит у гаража;

тот же параметр до забора , здесь причины другие: чтобы строение не отбрасывало тень на растительность соседней дачи, чтобы дождь с крыши гаража также не стекал в соседний огород, чтобы было можно ремонтировать стены строения, не залезая на участок соседа;

оставляют 3 м до стен основного дома по тем же противопожарным соображениям, просто такое расстояние дает возможность проехать спецтехнике.

Расстояние от гаража до границы соседнего участка – минимум 1 м

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми – от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Существуют нормы расположения гаража относительно двухэтажных зданий. Здесь 1 м до хозяйственных построек, и 5 м до жилого здания. И последний параметр – расстояние до проезжей части. Оно не должно быть меньше 3 м, но в пределах 5. Это все на тот же случай, связанный с использованием спецтехники. Если дорога располагается сбоку гаража, то до ее края расстояние должно быть не меньше 3 м, а до центра проезжей части в пределах 5 м. Это на случай безопасного выезда автомобиля из гаража на проезжую часть, чтобы не столкнуться с движущимся транспортом.

Обратите внимание, что по СНиПу гараж на даче должен строиться с учетом вышеперечисленных нормативов, отталкиваясь от цоколя постройки. Если такового элемента в здании нет, тогда от стен. Если гараж покрыт крышей с выступающим карнизом, то отсчет ведется от его края. А точнее от проекции на землю.

Теперь один тонкий юридический момент. Все, что было сказано выше, касается только капитальных сооружений. То есть гаражей возведенных из кирпича, блоков и прочих стройматериалов, уложенных на капитально залитый фундамент. А такие разновидности, как металлический гараж, каркасный или бетонный переносной квалифицируются как временные сооружения. То есть их в любой момент можно перенести. Это касается и навесов для автомобилей. Эти постройки не попадают под требования, обозначенные в СНиПах.

Но все равно некоторых требований придерживаться придется обязательно. К примеру, если гаражные ворота устроены вровень с забором, то надо продумать выезд авто, а также соблюсти расстояние до пешеходной дорожки.

Надо соблюсти расстояние до дороги с учетом удобного и безопасного выезда

Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях

В жизни случается всякое, поэтому иногда установленные нормы не вписываются в нее. И если такое случилось в отношении гаража на дачном участке, то стоит пренебречь нормативами. Но в независимости от того, какое решение будет вами принято, согласуйте его со своими соседями. Поставьте дружеские отношения на первый план.

Итак, рассмотрим, какие требования можно нарушать с согласия соседей.

Уменьшение расстояния между гаражом и домом соседа

Если вам удалось уговорить соседей, то нормативное расстояние в 6 м можно сократить хоть до нуля, так сказать возвести гараж «окно в окно». Но учтите, что такое соглашение не должно быть устным. Составьте договор, в котором точно распишите все договоренности до мелочей. При этом этот договор придется обновлять каждые три года.

По любым вопросам на даче, надо договариваться с соседями

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Но это не все, что от Вас потребуется. Придется раскошелиться и провести ряд мероприятий, затрагивающих инструкцию по пожарной безопасности. Что именно надо будет сделать:

установить пожарный щит с инвентарем, ящик с песком или бочку с водой;

внутри гаража повесить огнетушитель ;

электропроводка должна строго соответствовать пожарной безопасности , то есть проложена в защитных гофрированных шлангах;

все приборы освещения должны быть закрыты защитными плафонами , сетками или решетками;

к гаражу проводится отдельная линия электропитания с установкой отдельного распределительного щитка с полным наполнением защитных приборов.

И обязательно учтите, что отапливать гараж зимой нагревательными приборами с открытым пламенем или электрическими нагревательными элементами запрещается.

И еще один неприятный момент. Если соседи решили продать загородный дом, то вам придется договариваться с другими владельцами участка. И не факт, что они согласятся на ваши притязания. Поэтому рекомендуем при любых обстоятельствах не договариваться, а действовать по нормативам, то есть оставлять отступ от забора при строительстве гаража.

Гараж на даче, возведенный около дома соседа, должен быть укомплектован пожарным щитом

Использование стен гаража вместо забора

Эта ситуация, в принципе, точно такая же, как и предыдущая. Надо будет с соседями договариваться или предложить альтернативный вариант. К примеру, чтобы ваш и соседский гараж стояли рядом друг с другом. При этом можно построить одно общее здание с разделительной стеной. Это сократит расходы на приобретение стройматериалов и снизит бюджет возведения постройки.

Гараж замещает часть забора

Отдельно стоящий гараж и требования к нему

Хотелось бы рассказать и о требованиях расположения гаражей, которые возводятся на территории гаражного кооператива или на земельном участке, выделенного под его строительство.

В первую очередь надо отметить размеры гаражной постройки. В указанном выше СНиПе есть точные параметры :

длина – 6 м;

ширина – 3 м;

высота – 2,2 м.

Надо отметить, что эти нормы сильно устарели, потому что и отечественный автопром, и зарубежный давно предлагают автомобили, даже в частное пользование, которые в такой гараж просто не поместятся. Поэтому сегодня размерные нормативы изменены. Вот новые габариты: 5х7х3 м.

Сразу оговоримся, что это минимальные показатели, а значит, владелец участка под строительство гаража сам решает, какой он должен быть. Но даже минимальные размеры дают возможность не только укрыть машину в такой постройке, но и организовать места хранения для запасных частей, оборудования, инструментов и прочего.

Минимальные размеры гаража на одну машину

Добавим, что существуют нормативы, которые должны учитываться при строительстве гаражной постройки в независимости от того, какая машина в ней будет храниться:

высота гаража в частном доме по нормам – 0,8-1,0 м от крыши автомобиля;

те же размеры от дверей авто до стенок строения или до стеллажей, это для того, чтобы дверцы свободно открывались, не касаясь поверхностей напротив.

И еще один показатель, который затрагивает площадь парковки. Здесь минимальный размер – 30 м².

Видео описание

Посмотрите видео, в котором специалист рассуждает о том, где лучше всего расположить гараж на загородном участке:

Требования к общественным гаражам

Если уж начали говорить о гаражах на участках (планировке и расположении), то хотелось просто обозначить некоторые позиции, связанные и с общественными гаражами. Сегодня такие здания строятся в больших количествах, они удобны в использовании. И ими пользуется большое количество автолюбителей.

Сразу же оговоримся, что общественные гаражи возводятся строго по СНиПам. Отклонения не допустимы. Любое нарушение – это отказ зданию от приемки и ввода в эксплуатацию.

Итак, вот допуски, которые выделены из расчета на одну автомашину :

площадь стоянки – 10 м² ;

объем пространства – 40-50 м³ ;

расстояние от машины до стен строения – 0,5-0,6 м .

Сами общественные гаражи возводятся с учетом вот этих расстояний:

до жилых зданий – 10 м ;

до общественных – 10 м ;

до зданий детских садов и школ – 15 м ;

до больниц, поликлиник и других лечебных учреждений – 25 м ;

до пешеходных путей и маршрутов – 800-1500 м ;

расстояние между соседними общественными гаражами – 3,8-7 м .

Общественный гараж, возведенный строго по СНиП

Отношение к инвалидам

Надо отдать должное Правительству, которое приняло много постановлений, касающихся людей с ограниченными возможностями. Это коснулось и общественных гаражей. В первую очередь для них стоянки предоставляются бесплатно. При этом учитывается расстояние от места их жительства до гаража. Оно не должно превышать 50 м. Если данный показатель больше, то инвалиду предоставляется участок для установки сборно-разборной конструкции, к примеру, металлического.

Но есть и некоторые условия, которые не должны ущемлять права владельцев гаражей. Одно из них гласит, что инвалидам предоставляется бесплатная парковка в пределах 10% от общих стояночных мест. И эти места должны быть определены и обозначены специальными знаками.

Обращаем внимание, что нарушение этих требований карается уголовной ответственностью.

Места парковки авто инвалидов должны быть отмечены

Заключение по теме

Мы затронули очень интересную тему, в которой разобрались с расположением гаража на участке (с нормами и требованиями). Выданная в статье информация должна вам помочь не наделать ошибок, сооружая гараж на собственном дачном участке.

Шлакоблок – сравнительно недорогой материал с прекрасными эксплуатационным и свойствами. При желании из него можно построить замечательный гараж, не привлекая для этого сторонних рабочих. Как? Сейчас расскажем!

Самостоятельное строительство гаража из шлакоблока начинается с выполнения ряда важных подготовительных мероприятий. Следуйте приведенной последовательнос ти.

Выбор места

В первую очередь выбираем подходящее место для возведения нашего автодомика. Удобно, когда гараж находится рядом с домом – в плохую погоду не придется мокнуть под дождем и пробираться через снежные сугробы.

Лучше, чтобы гараж располагался на минимальном расстоянии от выезда с территории участка. Количество поворотов должно быть минимальным. Не рекомендуется строить гараж из шлакоблока в низине, т.к. это грозит подтоплением атмосферными и грунтовыми водами.

Обязательно убедитесь, что в месте запланированного строительства отсутствуют линии коммуникаций, такие как:

водопроводы;
линии электропередач;
трубы канализации и отопления.

При поломке перечисленных коммуникаций в будущем наличие гаража существенно усложнит их ремонт.

Убедитесь, что при возведении гаража на выбранном месте останется достаточное количество пространства для открывания ворот. Нелишним будет свободное место для парковки машины на время мойки и других работ.

Разметка строительной площадки

Выбрав подходящее место для возведения гаража из , приступаем к разметке площадки. На этом этапе вам понадобится небольшой набор вспомогательных инструментов, а именно:

арматурные стержни или другие подобные приспособления;
молоток для забивки стержней;
плотная нить для протягивания между колышками;
рулетка для замеров.

Прежде чем приступать к разметочным работам, нужно в точности определить габариты будущего строения. В этом моменте ориентируйтесь на следующие факторы:

доступное свободное пространство на участке;
финансовые возможности;
индивидуальные предпочтения и потребности.

Если гараж из шлакоблока будет использоваться в качестве места для хранения легковушки стандартного размера, вам вполне хватит строения размерами 6х4 м и высотой 2,5-3 м.

Шестиметровая длина обусловлена габаритами авто (в среднем 4-5 м) с полуметровым запасом для беспрепятственно го прохода. Ширина машины составляет в среднем 200-250 см. Примерно по 70 см надо оставить для прохода, установки стеллажей и хранения разного рода материалов, использующихся в гараже.

При желании вы можете корректировать размеры постройки на свое усмотрение. Какие-либо строгие ограничения и стандартные габариты в отношении гаражей из шлакоблока отсутствуют.

Расчет шлакоблока

Выбрав место для строительства и определив оптимальные размеры гаража, приступаем к расчету материалов. Отнеситесь к этому этапу работы с максимальной ответственностью. Из-за ошибок на этапе расчетов вам может попросту не хватить материалов либо же вы зря потратите деньги на ненужные блоки.

Расчет будет рассмотрен на примере гаража размерами 6х4 м и высотой 250 см. Кладка выполняется по самому распространенном у методу – в половину блока. Размеры ворот – 300х230 см.

Размеры одного блока стандартизирован ы – 39х19х18,8 см. Исходя из этого, на кладку 1 м2 уйдет 13,6 блоков. Всю постройку вы выложите из 586 элементов. Обычно около 5-10% материала добавляется «на запас». Если в конструкции предусмотрено наличие дополнительных дверей и оконных проемов, учитывайте это при выполнении расчета.

Также вам нужно будет купить бутовый камень для обустройства основания, несколько балок из металла либо древесины (в случае с гаражом указанных размеров будет достаточно пяти 430-сантиметровы х балок).

Не забудьте купить для заливки фундамента либо компоненты (цемент, песок и щебень) для его самостоятельного приготовления.

Также вам понадобится материал для финишного покрытия . При его выборе ориентируйтесь на свои предпочтения.

Бетон покупайте или готовьте сами. Пропорции стандартные:

Поэтапное руководство по строительству гаража

Приступаем к самостоятельному строительству гаража из шлакоблока.

Первый этап – фундамент

Начинаем с обустройства фундамента. Строение из шлакоблока будет иметь сравнительно небольшой вес. Мелкозаглубленно го ленточного основания вполне хватит.

Роем траншею в соответствии с разметкой. В идеале глубина конструкции должна превышать уровень промерзания почвы. Чаще всего заглубляются на 60-80, а иногда и на 100 см. На этом же этапе подготавливаем углубления для погреба и , если их наличие предусмотрено проектом.

Прикрепляем к стенкам ямы полиэтиленовую пленку либо рубероид для гидроизоляции.

Засыпаем дно траншеи 20-30-сантиметро вым слоем смеси щебенки и гравия с тщательной последующей утрамбовкой.

Устанавливаем с расчетом, чтобы высота готовой бетонной конструкции примерно на 100 мм превышала уровень грунта.

Даем бетонной смеси застыть. По регламенту бетон набирает прочность в течение 28 суток. Поверх застывшей ленты укладываем рубероид в два слоя для гидроизоляции.

Второй этап – стены

Высоту и длину стен определяйте индивидуально. Кладка блоков выполняется подобно кирпичу. Наиболее популярные способы следующие:

в половину камня;
в камень;
в полтора камня;
в два камня.

Толщина кладки напрямую влияет на устойчивость готовых стен к ветровым нагрузкам, температурным перепадам и пр.

Наиболее часто, как отмечалось, строители используют «кирпичный» способ кладки, при котором следующий укладываемый ряд перекрывает швы нижележащего. Сначала выкладываем углы, затем протягиваем между ними веревки для ровности кладки и продолжаем работу.

В процессе обустройства стен придерживаемся следующих важных правил:

В верхней части стен оставляем гнезда для установки балок перекрытия. Рекомендованные размеры – 200х200х150 мм. Зазоры потом сможете заложить или задуть. Оптимальный шаг размещения гнезд – 100 см.

Третий этап – крыша

Основание делаем из двутавровых балок – это самый оптимальный вариант. Длину элементов подбираем так, чтобы она на 250 мм превышала ширину постройки.

Балки кладем поперек с шагом порядка 1 м. Крепим балки подходящим способом, к примеру, с помощью анкеров.

После этого зашиваем основание брусьями толщиной 4 см. Укладываем брус максимально плотно. Поверх брусьев кладем , на него утеплитель (минвату, шлак либо керамзит), заливаем 2 см стяжки и завершаем «пирог» акваизолом, рубемастом либо другим подходящим материалом. При желании можете выбрать другое финишное покрытие на свое усмотрение.

Четвертый этап – пол

Делаем на уровне с цоколем. Стандартно заливается стяжка толщиной не менее 100 мм. Предварительно очищаем поверхность от мусора, выравниваем ее и по необходимости засыпаем дно песком либо мелким гравием.

Стяжку делаем из бетона марки М200. Материал льем непрерывно, медленно, в несколько слоев. Даем бетону схватиться и затираем поверхность.

Чтобы в гараж было удобно заезжать, обустраиваем пандус в передней части строения. Обязательно делаем 50-70-сантиметро вую отмостку по всему периметру здания. Она обеспечит своевременное отведение воды от основания.

Финишные работы

Конкретный вариант конструкции выбираем на свое усмотрение, покупаем или делаем ее самостоятельно и устанавливаем по инструкции, актуальной для выбранной системы.

Подведите электричество доступным способом («по воздуху» или «под землей»). Установите и осветительные приборы в нужных местах.

Приступаем к наружной и . Каких-либо строгих ограничений и конкретных рекомендаций в этом плане нет. Стены можно затереть цементной смесью, отделать штукатуркой или побелкой, обшить сайдингом, вагонкой или другим подобным материалом.

Внутреннее обустройство за вами. Рабочий стол, стеллажи, – ориентируйтесь на свои предпочтения и потребности. Обязательно оформите противопожарный уголок из огнетушителя, ящика с песком, лопатки и ведра.

В завершение внесите в гараж необходимую мебель и дополнительные принадлежности.

Узнайте, какие есть варианты для самостоятельного , из нашей новой статьи.

Удачной работы!