Основы проектирования гражданских зданий. Этапы и стадии проектирования Основные услуги проектирования зданий и сооружений

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации для осуществления нового строительства, реконструкции и некоторых видов капитального ремонта зданий и сооружений требуется обязательная разработка проектной документации. Данная документация представляет собой текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, технологические, функциональные и инженерно-технические параметры будущего объекта строительства.

Порядок и этапы проектирования

Технология проектирования в зависимости от вида и назначения объекта, может отличаться, но стадийность и порядок выполнения работ, в большинстве случаев, сохраняются. Процесс проектирования состоит из следующих этапов:

• сбор исходно-разрешительной документации;
• выполнение инженерных изысканий на площадке строительства;
• разработка проектной документации для получения согласований и заключения экспертизы;
• экспертиза проектной документации;
• разработка рабочей документации.

Исходно-разрешительная документация

Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) выполняется на самых ранних этапах проектирования, или предшествует ему, как самостоятельная независимая работа. Это комплект материалов, характеризующих будущий объект строительства и отведенную для этих нужд площадку. Документы выдаются органами местной власти, организациями, эксплуатирующими инженерные системы, контролирующими структурами и так далее при наличии у заявителя права собственности на земельный участок.

В состав исходно-разрешительной документации обязательно включаются:

• документы, подтверждающие право собственности на землю (или договор аренды);
• градостроительная документация, подтверждающая возможность размещения планируемого к строительству объекта на выбранном участке;
• решения городской администрации;
• заключения и согласования от контролирующих служб и органов: санитарно-эпидемиологической службы, технические условия пожарного надзора, заключение управления природными ресурсами и охраны окружающей, заключение среды, технические условия на разработку специализированных разделов ГО МЧС и другие;
• технические условия на инженерное обеспечение объекта, в том числе: водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, отведение стоков (хоз-бытовых, производственных, дождевых), присоединение к авто- и железным дорогам, подключение к сетям телефонизации, интернета и другие.

В зависимости от специфики конкретного объекта этот перечень может быть значительно расширен. Так, при проектировании объекта в особо охраняемых зонах потребуется получение исходно-разрешительной документации у соответствующих государственных служб. Таких случаев может быть множество, поэтому для каждого объекта составляется свой перечень исходно-разрешительной документации.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания выполняются для изучения природных и техногенных условий площадки будущего строительства. На основании отчетов о проведении этих работ проектировщик принимает решения о расположении объектов на местности, заглублении фундаментов зданий и сооружений, степени их защиты от воздействия различных неблагоприятных факторов, трассировке инженерных сетей и другие.

Состав и объем инженерных изысканий нормируется положениями Свода Правил СП 47.13330.2012 . До начала проектирования требуется выполнить следующие виды работ:

• инженерно-геодезические изыскания (съемка рельефа, камеральная обработка, установка геодезических знаков);
• инженерно-геологические изыскания (определение свойств грунта, наличия и состава грунтовых вод, определение грунта основания под фундамент и другое);
• инженерно-экологические изыскания и инженерно- гидрометеорологические (информация о природно-климатических условиях площадки строительства, особенностях растительного и животного мира, наличии техногенных источников загрязнения и т.д.);
• Инженерно-гидрографические работы (позволяют получить данные о ситуации, подводном рельефе и подводных сооружениях, с последующим отображением их на инженерно-топографических (инженерно-гидрографических) планах и профилях.)
• определение геофизических характеристик строительства (горные и сейсмические условия строительства, данные о залежах полезных ископаемых и другие исследования).
• поиск и обследование территории на наличие взрывоопасных предметов в местах боевых действий и на территориях бывших воинских формирований
• археологические исследования.

В зависимости от стадийности проектирования (проектная документация или рабочая документация) детализация изыскательских работ может отличаться.

Состав инженерных изысканий, методы выполнения и объемы работ, устанавливаются программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или технического заказчика.

Согласно Градостроительному кодексу результаты инженерных изысканий могут быть направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на экспертизу.

Разработка проектной документации

В настоящее время Российские нормативы определяют две стадии проектирования: «Проектная документация» и «Рабочая документация». В отличие от ранее действующей стадийности требования к детализации разделов Проектной документации значительно повысились. Состав и объем текстовых и графических материалов определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.08 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Согласно Постановлению №87, объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:

а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;

б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);

в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

В состав проектной документации для объектов производственного и непроизводственного назначения должны включаться следующие разделы:

• Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
• Раздел 3 "Архитектурные решения"
• Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
• Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"
• Раздел 6 "Проект организации строительства"
• Раздел 7 "Мероприятия по охране окружающей среды"
• Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
• Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
• Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
• Раздел 10_1 "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"
• Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"
• Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" Состав проектной документации для линейных объектов:

• Раздел 1 "Пояснительная записка";
• Раздел 2 "Проект полосы отвода"
• Раздел 3 "Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения"
• Раздел 4 "Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта"
• Раздел 5 "Проект организации строительства"
• Раздел 6 "Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта"
• Раздел 7 "Мероприятия по охране окружающей среды
• Раздел 8 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
• Раздел 9 "Смета на строительство"
• Раздел 10 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

Так же стоит отметить, что в 2015 году вступило в силу ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 декабря 2014 года №1521 , которое утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Разработка рабочей документации

Стадия Рабочая документация разрабатывается на основании технических решений, определенных в Проектной документации. Документом, регламентирующим состав, форму и содержание материалов данной стадии, является Национальный Стандарт Российской Федерации ГОСТ Р21.1101-2013 «Требования к проектной и рабочей документации». Данный стандарт содержит требования к:

• составу комплектов рабочих чертежей;
• их оформлению и маркировке;
• штампам и надписям на чертежах;
• составу и видам прилагаемых документов;
• составу и видам ссылочных документов (стандарты, типовые решения);
• оформлению спецификаций.

Также данным стандартом оговорены правила внесения изменений в проектную и рабочую документацию, в том числе – оформление разрешения на внесение изменений и особенности процедуры для каждой из стадий. Следует отметить, что в случае необходимости корректировки Рабочей документации при наличии положительного экспертного заключения на Проектную документацию может назначаться повторная экспертиза.

В соответствии с Положением о порядке проведения экспертизы проектной документации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №145 от 05.03.2007 г., повторной экспертизе подлежат те части Проектной документации, в которые были внесены изменения, влияющие на конструктивную безопасность и надежность запроектированного объекта.

Методы проектирования

Различают одностадийное и двухстадийное проектирование. Одностадийное подразумевает, что разработка рабочей документации может идти параллельно с проектной документацией. В том случае, если основные технические решения объекта уже согласованы между участниками строительства, то, при одновременной разработке двух стадий возведение объекта может начинаться сразу после получения положительного экспертного заключения и разрешения на строительства.

Суть двухстадийного проектирования в том, что документация разрабатывается поэтапно: на первом этапе разрабатывается проектная документация, принимаются основные проектные решения, корректируются, утверждаются и только после этого разрабатывается рабочая документация для строительства (cтадия «Рабочая документация»).

Основным методом проектирования в России является двухстадийное проектирование. Одностадийное проектирование применяется лишь для простых объектов или для привязки проектов массового или повторного применения.

Кроме этого, внедрение новых методов проектирования, в частности, информационного моделирования BIM, в каком-то смысле сводит на нет разделение всего процесса на стадии. В этом случае объект на разных этапах разработки отличается только степенью деталировки. Различия затрагивают также и сам подход к проектированию.

Классический способ подразумевает получение утвержденного задания на проектирование от заказчика, проработку технологических и архитектурных планировок, после чего происходит передача заданий специалистам смежных специальностей, взаимные согласования, увязки расположения оборудования, трассировки сетей и т.п. Вследствие того, что проработка решений выполняется проектировщиками последовательно, процесс оказывается растянутым во времени. Иногда отдельным специалистам приходится возвращаться на несколько шагов назад и корректировать уже принятые решения.

BIM проектирование , как система, решает задачи ускорения этого процесса и снижения количества нестыковок в проекте. Благодаря тому, что в одной модели могут одновременно работать специалисты различных профилей, все принимаемые ими решения могут отслеживаться в реальном времени, а возникающие несоответствия – заблаговременно устраняться или даже предупреждаться.

При любом способе проектирования все расчеты выполняются, как правило, в специализированных расчетных комплексах: Robot, Lira, SCAD, Bentley STAAD и других. Расчеты, выполненные в этих программах, при условии наличия лицензированного ПО, принимаются экспертами, а проверке подвергаются только исходные данные, заложенные проектировщиком.

Модели и чертежи обычно выполняются в программах Autodesk Autocad, Inventor, Компас 3D, Archicad, Tekla и других. Учитывая высокую стоимость лицензионных программных комплексов для разработки небольших объектов можно использовать бесплатные программы для проектирования, наподобие OpenSCAD, A9CAD, NanoCAD (Российский аналог Autocad), LibreCAD, SolidEdge2d. Кроме этого, некоторые дорогостоящие программные продукты имеют условно бесплатные версии с ограниченными возможностями (например, ознакомительные версии Autocad, ZWCad и другого ПО).

Экспертиза

Экспертиза проектной документации выполняется для всех объектов, кроме случаев, оговоренных статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ (в большинстве случаев это - технически несложные объекты, на строительство которых не требуется разрешение). Организация и проведение экспертизы проектной документации регламентируется соответствующим Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №145 от 05.03.2007 г.

Во время проведения экспертизы проектная документация проверяется на соответствие нормам и регламентам, в том числе контролируется обеспечение прочности, надежности и долговечности строительных конструкций и инженерных систем, соблюдение требований экологической, санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной и радиационной безопасности. Также дается экспертная оценка качеству выполненных инженерных изысканий.

Максимальный срок проведения экспертизы не превышает 60 дней. По итогам проверки выдается экспертное заключение, которое может быть положительным (в случае соответствия документации техническим регламентам) или отрицательным (в случае несоответствия таковым). Отрицательное заключение может быть оспорено заявителем в судебном порядке.

Проектная документация может предоставляться в экспертную организацию в бумажном или в электронном виде. Учитывая обширную территорию Российской Федерации и высокую составляющую транспортных расходов в себестоимости проектной продукции, возможность подачи материалов в экспертизу в электронном виде является важным преимуществом для проектировщиков. Начиная с сентября 2016 года, подача материалов в Государственную экспертизу будет осуществляться только в электронном виде.

В соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ экспертиза проектной документации может быть государственной и негосударственной. Негосударственная экспертиза выполняется юридическим лицом, аккредитованным в установленном законом порядке. Предметом негосударственной экспертизы не могут являться объекты, строительство которых планируется осуществлять за бюджетный счет, а так же объекты оборонного и энергетического комплекса.

Так же стоит отметить, если возведение объекта планируется на особо охраняемых природных территориях, то необходимо следовать «Правилам представления проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, для проведения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы» утверждённым постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2008 г. N 822).

Настоящие Правила устанавливают порядок представления проектной документации объектов, возведение которых, предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий федерального, регионального и местного значения, для проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной.

Авторский надзор за строительством

Ведение авторского надзора за строительством на объекте обязательно. Приказ о назначении группы авторского надзора со стороны проектировщика среди прочих документов предоставляется в инспекцию архитектурно-строительного надзора при получении разрешения на строительство.

Права и обязанности представителей проектной организации на строительной площадке регламентируются СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Данный документ также оговаривает:

• порядок ведения журнала авторского надзора;
• требование о внесении изменений в рабочую документацию в случае такой необходимости в соответствии с ГОСТ 21.101.

Строительство зданий и сооружений осуществляется по проектам, представляющим собой комплекс технических документаций, содержащей расчеты, чертежи, пояснительные записки, смета и другие проектные материалы.

Разработка проектов в РК осуществляется проектными организациями, например в Алматы: Алматыгипрогор, Казгор, Военопроек, Гидропроект, Каздорпроект, Метропроект, Аэропроект, Мостпроект и т.д.

Графическое изображение творческого замысла в области архитектуры и строительства носит, как правило, название строительного чертежа или архитектурно - строительного проекта.

Замысел можно, изложить и в описательной форме, однако в технике и в архитектуре графическое изображение (чертеж) передает его более наглядно полно. Поэтому недаром говорят, что «чертеж-язык».

Современный архитектурно-строительный проект должен учитывать достижения науки, техники и передового отечественного и зарубежного опыта. Проект должен обеспечивать также высокую эффективность капитальных вложений за счет внедрения высокопроизводительного оборудования, механизации и автоматизации производственных процессов, повышения степеней заводской готовности строительных конструкций и изделий, применения индустриальных методов строительства, совершен-ствования объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений. В проекте должны быть также предусмотрены высокий уровень градостроительных и архитектурных решений, рациональное использование земель, охрана окружающей среды, сейсмостойкость, взрыво - и пожаробезопасность.

Задание на проектирование. К разработке проектов проектные организации приступают на основании задания на проектирование, которое составляется заказчиком проекта - министерством, главным управлением. Задание на проектирование составляется заказчиком совместно с генеральным проектировщиком на основе материалов и расчетов, выполненных для данного объекта.

Задание на проектирование содержит: наименование строящегося здания или сооружения; основание для проектирования; район, пункт и место строительства; требования по разработке вариантов проекта; наименование генеральной проектной организации и строительной организации генерального подрядчика и т.д.

Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации зависит от вида проектной работы. Например, согласно СН 202 - 81* проектирования предприятий, зданий и сооружений осуществляется либо в одну, либо в две стадии.

Двустадийное проектирование

Проектирование, т.е. составление, или, как говорят, разработка проекта, является первичным этапом в процессе создания любого здания или сооружения.

Проект. Стадии проектирования определяют последовательность разработки проекта и отличаются степенью детализации проектных решений. При двустадийном проектировании проект на строительство здания и сооружения или их очередей состоит из следующих стадий, характеризующих и оценивающих основные проектные решения: проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами, разрабатываемыми для крупных и сложных объектов. Проект состоит из следующих разделов: общая пояснительная записка; основные чертежи (ситуационный план размещения здания), строительные решения (краткое описание и обоснование принятых решений, основные чертежи; планы, разрезы и фасады зданий и сооружений, строящихся по индивидуальным проектам, по типовым проектам);
эскизные решения по антикоррозийной защите строительных конструкций, схемы трасс внешних инженерных и транспортных коммуникаций (на ситуационном плане); организация строительства.

Рабочая документация для строительства зданий и сооружений должна состоять из рабочих чертежей, разрабатываемых в соответствии с требованиями государственных стандартов, сметы, ведомости объемов строительных и монтажных работ, сводной ведомости потребности в материалах, затрат труда и расхода основных строительных материалов.

Рабочие чертежи для строительства объектов разрабатываются в следующем составе: чертежи для производства строительно-монтажных работ, чертежи (планы и разрез). Чертежи элементов строительных конструкций, деталировочные чертежи металлоконструкций. Кроме того, в состав рабочих чертежей должны включаться рабочие чертежи сложных нетиповых временных сооружений и коммуникаций. При двухстадийном проектировании вторая стадия выполняется после завершения первой. Материалы первой стадии (проект) передаются на экспертизу и утверждение.

Одностадийное проектирование

Рабочий проект составляется для зданий и сооружений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемых проектам, а также для технически несложных объектов.

Рабочий проект на строительство здания и сооружения или их очередей должен состоять из разделов: общая пояснительная записка, включающая исходные данные для проектирования, обоснование по выбранной площадке строительства; основные чертежи, включающие ситуационный план размещения здания с указанием на нем внешних коммуникаций, инженерных сетей, и др.; генеральный план.

Типовой проект

Здания массового строительства, как правило, сооружаются по типовым проектам.

Типовые проекты разрабатываются для ускорения составления и удешевления проектной документации на строительство, повышения ее качества, применения в строительстве унифицированных решений, снижения сметной стоимости строительства.

При разработке типовых проектов на объекты, конструктивные, архитектурные решения могут разрабатываться в нескольких вариантов на конкурсной основе.

Примерный состав рабочих чертежей типовых проектов следующий (рис.1.42): пояснительная записка, и архитектурно-строительные чертежи, чертежи бетонных, железобетонных и стальных конструкций, чертежи по вентиляции и отоплению, кондиционированию воздуха, водопровода и канализации, электротехнике, связи и сигнализации, автоматизации производства.

Архитектурно-строительные чертежи состоят из схемы генерального плана предприятия в масштабе 1:1000 или 1:2000 с экспликацией сооружения и технико-экономическими показателями; планов здания и сооружений в масштабе 1:100, 1:200 или 1:400 и разрезов в масштабе 1:200, планов кровли полов; чертежей нетиповых изделий, деталей, фундаментов и подземного хозяйства, схем заполнения оконных проемов фонарей, указаний по оформлению интерьеров и т.п.

Чертежи бетонных, железобетонных и стальных конструкций включают: маркировочные и монтажные схемы, схемы со спецификациями конструктивных и соединительных элементов.

Примечание: разделы документации, выделенные штриховой линией, передаются на экспертизу (согласование) и утверждение
Рисунок 1.42 Стадии разработки и разделы проектно - сметной документации на строительство: А - крупных и сложных предприятий, зданий (сооружений) или их очередей; Б - предприятий, зданий (сооружений) или их очередей, возведения которых предусматривается по типовым и повторно применяемым экономичным проектам.

Чертежи по отоплению, вентиляции и кондиционированию, электротехнике, связи и сигнализации состоят из схематических планов зданий с указанием вентиляционных установок и характеристик оборудования, планов и разрезов, схем трубопроводов отопления, горячего водоснабжения. В состав типового проекта обязательно включается сметы.

Индивидуальные проекты разрабатываются для уникальных зданий, отличающихся архитектурной значимостью, особой сложностью технологических и конструктивных решений (театры, музеи, отдельные производственные здания и т.п.).

Основные принципы проектирования

Несмотря на многообразие и сложность вопросов, возникающих в период разработки проектов, зданий и сооружений, процесс проектирования осуществляется на основе общих принципов проектирования, направленных на повышение экономичности проектных решений. Важнейшим из них является принцип вариантности.

Оптимальный вариант может быть выявлен путем всесторонней оценки возможных вариантов по комплексу различных критериев, которые наиболее полно отражают основные требования условий производства, техники, санитарии, социологии, эстетики и т.п.

В процессе разработки проекта важным принципом является последовательность проектирования от общего к частному, когда последовательно решаются вопросы обоснования строительства, затем на основании задания на проектирование определяются основные объемно-планировочные, конструктивные и другие решения, после чего - детализации до степени готовности проектной документации, по которой возможно осуществление строительно-монтажных работ.

Большое значение при проектировании имеет принцип комплексности проектных решений, когда в проекте осуществляется взаимная увязка всех частей проекта - технологической, архитектурно- строительной, санитарно-технической, энергетической, транспортной и др. Взаимная увязка частей проекта влияет на качество проекта, строительно-монтажных работ и в итоге на сметную стоимость проектируемого объекта.

Одним из наиболее эффективных средств в осуществлении индустриализации строительства являются типовое проектирование . Широкое применении типовых унифицированных габаритных схем, деталей и изделий, типовых секций, зданий и сооружений позволяет уменьшить труд проектировщиков, сокращает сроки проектирования, снижает стоимость проектных работ и повышает их качество. Одновременно с этим улучшается технологические, архитектурно-строительные, эстетические и эксплуатационные качества зданий и сооружений промышленных предприятий.

Проектная документация - это утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми определяются градостроительные объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные, решения, а также сметы объектов строительства. Проектирование объектов различного назначения осуществляется с соблюдением законодательства Украины на основании исходных данных и осуществляется в несколько этапов, именуемых стадиями проектирования:

• Эскизный проект (ЭП);
• Технико-экономическое обоснование (ТЭО);
• Технико-экономический расчет (ТЭР);
• Проект (П);
• Рабочий проект (РП);
• Рабочая документация (Р).

Количество стадий проектирования определяют Заказчик и Проектировщик в зависимости от категории сложности и назначения объекта. В основном проектирование выполняется в две стадии: П+Р, но в отдельных случаях, при проектировании технически или архитектурно несложных объектов, допускается разработка документации в одну стадию - РП.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ (ЭП)

Эскизный проект (ЭП) разрабатывается для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта, подтверждения возможности создания объекта гражданского назначения. На данном этапе разрабатывается концепция объекта строительства, основные укрупненные технико-экономические показатели, на основании которых заказчик может проанализировать и спланировать инвестиционные вложения в капитальное строительство или реконструкцию.

Разработка документации. Разработка документации на стадии эскизного проекта включает в себя следующие позиции:

Эскиз генерального плана (основные решения по размещению объекта или объектов комплекса на земельном участке с учетом действующих строительных норм и правил).

Основные архитектурно-строительные решения (ситуационный план, генплан, планы этажей, разрезы, фасады, и др.).

Принципиальные схемы инженерных систем (при необходимости).

Визуализация объекта, его объемное решение, вписанное в предварительную фотофиксацию.

Пояснительная записка; утверждение эскизного проекта у заказчика.

Согласование документации на стадии ЭП (Эскизный проект).

Вся необходимая документация на стадии ЭП при желании заказчика проходит согласование во всех соответствующих инстанциях города или района.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ (ТЭО). ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ (ТЭР)

ТЭО разрабатывается для объектов производственного назначения, требующих детального обоснования соответствующих решений и определения вариантов и целесообразности строительства объекта.

ТЭР применяется для технически несложных объектов производственного назначения (промышленные здания и сооружения).

ТЭО и ТЭР разрабатываются на основании задания на проектирование и исходных данных.

ПРОЕКТ СТАДИИ (П)

На стадии Проект (П) составляется исходно-разрешительная документация в составе и объеме, необходимом для согласования её в органах Укринвестэкспертизы, организациях, которые выдают исходные данные на проектирование и органах архитектурно-строительного контроля.

Разработка документации. Документация на стадии Проект (П) содержит основные принципиальные решения и технико-экономические показатели с учетом архитектурных, функциональных, инженерных, технологических, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-художественных и нормативных требований в строительстве. Комплект документации состоит из пояснительной записки и графической части.

Пояснительная записка. Пояснительная записка составляется для каждого из разделов проектирования и содержит описательную часть выбранных проектных решений, а также обоснования их выбора и применения.

Графическая часть. Графическая часть состоит из чертежей следующих разделов:

генерального плана (ГП);

Архитектурных решений (АР или АС).

Принципиальных схем инженерных систем (ОВ, ВК, ЕО и пр.).

Проекта организации строительства.

Др. разделов в зависимости от особенностей объекта строительства.

Проект после согласования и утверждения является основанием для разработки следующей стадии проектирования. Состав и содержание разделов П могут уточняться и дополняться заказчиком в задании на проектирование в зависимости от назначения и сложности проектируемых объектов.

РАБОЧИЙ ПРОЕКТ (РП)

Стадия Рабочий проект (РП) разрабатывается для определения конкретных градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства, технико-экономических показателей и выполнения строительно-монтажных работ (рабочие чертежи). Такая стадия проектирования разрабатывается для технически несложных объектов на основании задания на проектирование.

РП является интегрирующей стадией проектирования и состоит из двух частей - утверждаемой и рабочих чертежей. Утверждаемая часть подлежит согласованию, экспертизе и утверждению, а рабочие чертежи разрабатываются для строительства объекта. Утверждаемая часть состоит из пояснительной записки, выполненной в сокращенном по отношению к проекту объеме, определенном в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, сметной документации, раздела организации строительства и чертежей. В состав пояснительной записки должен входить раздел ОВОС (оценки влияния на окружающую среду).

Разработка документации. Документация на стадии РП содержит пояснительную записку и графическое отображение принятых решений и по окончанию её разработки проходит согласование в порядке аналогичном стадии П.

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (Р)

Документация стадии (Р) разрабатывается на основании утвержденной предыдущей стадии Проект (П) для выполнения строительно-монтажных работ. В ее состав входят рабочие чертежи. Объем и детализация рабочих чертежей должны быть доведены до минимально необходимых объемов.

Разработка документации. Документация на стадии (Р) содержит графическое отображение решений принятых и согласованных на стадии (П), в виде и объеме необходимом для производства строительно-монтажных работ (СМР).

Проектная документация на данной стадии проектирования содержит рабочие чертежи следующих разделов:генерального плана (ГП);

Архитектурных решений (АР или АС)

Конструкции железобетонные (КЖ) и/или конструкции металлические (КМ).

Всех инженерных систем (ОВ, ВК, ЕО и пр.).

Слаботочных сетей.

Других разделов в зависимости от особенностей объекта строительства.

В рабочей документации мы гарантируем четкое описание всех технологических процессов, что позволяют приступить к реализации безошибочного строительства.

Проектирование здания – один из основных этапов и неотъемлемая часть процесса строительства. Процесс проектирования – это деятельность одного или группы людей, направленная на создание комплекта документации для строительства объекта, ее ремонта или утилизации.

Проект здания может быть типовым или индивидуальным.

Типовой проект – это проект, подразумевающий многократную реализацию данного проекта. Хорошим примером являются типовые серии жилых домов. Использование типовых проектов позволяет снизить сроки строительства объекта и себестоимость за счет применения серийно выпускаемых материалов.

Индивидуальный проект – это проект, созданный для реализации в единичном экземпляре. Индивидуальный проект может содержать типовые конструкции и сам в последующем стать типовым проектом. Индивидуальный проект рационально заказывать если нет типовых проектов, полностью удовлетворяющих требованиям заказчика.

Весь процесс проектирования в зависимости он назначения здания можно разделить на 3 этапа.

Эскизный проект

На этом этапе прорабатываются основные параметры будущего здания, состав и назначение помещений, создается планировка и визуализация. На этом этапе проектная документация не подлежит согласованию с органами государственного надзора.

Эскизный проект может представлять из себя документ, содержащий планировки, 3D визуализации и характеристики будущего здания. Может быть изготовлен уменьшенный макет здания.

Проектная документация

На данном этапе разрабатывается проектная документация для прохождения экспертизы.

Состав проектной документации определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 и состоит из:

пояснительной записки (ПЗ);

схемы планировочной организации земельного участка» (ПЗУ) - генплан здания;

архитектурных решений (АР);

конструктивных и объемно-планировочных решений (КР);

сведений об инженерном оборудовании (ИОС) - электро- газо- и водоснабжении, водоотведении, отоплении, вентиляции и кондиционировании воздуха, слаботочных сетях, технологические решения;

проекта организации строительства (ПОС);

перечня мероприятий по охране окружающей среды (ООС);

мероприятий по обеспечению пожарной безопасности (ПБ);

мероприятий по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ);

сметы и других необходимых разделов.

Технические решения в проектной документации должны быть разработаны до такой степени, чтобы эксперт смог сделать заключение о безопасности сооружения, все материалы должны быть посчитаны для составления смет. Фактически здание может быть построено согласно проектной документации т.к. на этой стадии уже имеются все основные конструктивные элементы и узлы. Построенный объект должен удовлетворять проектной документации, прошедшей экспертизу, поэтому если проектная документация разработана достаточно детально, то разработка рабочей документации не требуется.

Если на эскизный проект нет строгих стандартов оформления, то проектную и рабочую документацию необходимо оформлять в соответствии с единой системой конструкторской документации (ЕСКД).

Рабочая документация

На данном этапе разрабатывается документация, которая передается непосредственно строителям, которые будут строить здание.

Рабочая документация разрабатывается на основе утвержденной проектной документации и должна полностью ей соответствовать.

Основные отличия рабочей документации от проектной — это степень проработки узлов и деталей, хотя ведомость материалов и основные узлы уже должны быть на стадии проектной документации. Другими словами в рабочей документации добавляются второстепенные узлы и детали, которые не влияют на прочность каркаса здания.

Рассмотрим процесс проектирования здания

Эта деятельность включает себя следующие этапы:

1) сбор информации

2) поиск наилучшего технического решения

3) прочностной расчет

4) разработка конструкторской документации

5) расчет стоимости реализации (сметы)

6) согласование с надзорными органами

Для начала строительства нам необходим участок, на котором будет построено будущее здание. Все земли в Российской Федерации поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. В правоустанавливающих документах на земельный участок определена категория земель и написано что можно строить на данном участке. Если требуется построить здание, которое не соответствует категории выделенных земель, тогда необходимо в законном порядке изменить категорию земель иначе постройка будет не законной, что грозит большими последствиями.

Хочу отметить, что прохождение экспертизы не требуется для следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

Но проект нужен в любом случае.

В зависимости от того, какой объект будет строиться, можно использовать имеющийся типовой проект или планировку здания, заказать эскизный проект или выполнить проект с нуля.

Разработкой проектной документации должна заниматься организация, имеющая соответствующий допуск СРО (саморегулирующая организация), однако если проект не подлежит экспертизе, то и допуск СРО не требуется.

Для начала проектирования необходимы следующие исходные данные:

— задание на проектирование, в котором как можно подробно должны быть прописаны требования к будущему зданию;

— геологические и геодезические изыскания строительной площадки, на которой планируется возведение здания;

— топосъемка, ситуационный план, схема расположения инженерных сетей на участке строительства;

— технические условия на подключение к инженерным сетям (электричество, вода, газ, канализация, сети передачи данных, захоронение жидких и твердых отходов);

— архитектурно-планировочное задание на проектирование;

— исходные данные для составления смет (переводной коэффициент или расценки на работы и материалы);

— заключение о состоянии строительных конструкций (при реконструкции);

— описание технологического процесса и требования предъявляемые к помещениям или строительным конструкциям.

Задание на проектирование составляет заказчик, в котором прописывает основные требования к будущему зданию. Данное задание является основанием для подписания и неотъемлемой частью договора на оказание проектных работ.

Инженерные геологические и геодезические изыскания заказчик может заказать у сторонней организации и передать проектному бюро, либо прописать выполнение этих работ в договоре с проектной организацией. В любом случае изыскания должна проводить организация, имеющая соответствующий допуск СРО.

Если был изготовлен эскизный проект, то он будет основанием для создания проектной документации.

Если проект основывается на типовой серии, то основной задачей является привязка проекта к месту строительства и разработка проекта фундамента.

Для создания проектной документации промышленного здания необходимо вначале разработать технологию производства, расположить оборудование в соответствии с производственным циклом, продумать оптимальный вариант для загрузки и выгрузки продукции и на основе этих данных разработать проект.

В соответствии с требованиями технологии производства, строительных, санитарных, пожарных требований, принятой архитектурной концепции здания, условий местного рынка строительных материалов выбираем технологию строительства будущего здания. Любая технология строительного производства имеет свои преимущества и недостатки.

Далее создают один или несколько моделей здания и делают прочностной расчет, подбирают основные сечения силовых элементов, производят технико-экономический расчет. На основе технико-экономического расчета принимают вариант каркаса здания и разрабатывают проектную документацию.

Проектная документация должна соответствовать требуемым строительным, санитарным и пожарным правилам, техническому заданию и назначению здания.

На основе топосъемки создается генплан, на котором должны быть указаны все рядом стоящие здания и сети.

Разработанная проектная документация должна пройти экспертизу.

После прохождения экспертизы оформляется разрешение на строительство и при необходимости разрабатывается рабочая документация.

В процессе строительства в проектную документацию могут быть внесены изменения. Если такие изменения затрагивают вопросы обеспечения строительных, пожарных или санитарных норм, тогда требуется повторное прохождение экспертизы.

Posted in , Tagged ,

Процесс проектирования включает масштабный комплекс работ от сбора исходных данных до формирования комплекта рабочей документации. В обязанности проектной организации входит:

В зависимости от технической сложности и масштабов объекта проектирование осуществляется в одну или две стадии.

Одностадийное проектирование

Одностадийное проектирование подразумевает принятие проектных решений параллельно с созданием рабочей документации. Результаты работы отображаются в «Рабочем проекте». Одновременно и параллельно решаются вопросы общего и частного характера. Утверждению подлежит только наиболее значимая часть проекта. Утверждаемая документация направляется в экспертные организации для согласования. Рабочие чертежи разрабатываются еще до получения экспертного заключения .

Преимущество одностадийной схемы – сокращение срока проектирования в полтора-два раза и снижение стоимости разработки проекта на 40-50%. Однако такой подход не дает никакой гарантии, что готовые чертежи не потребуют доработки. Поэтому одностадийное проектирование практикуется в исключительных случаях - для простых, типовых или повторно строящихся объектов. Также из одной стадии состоит разработка проекта капитального ремонта.

Двухстадийное проектирование

Процесс двухстадийного проектирования делится на два этапа: разработка проектных решений и формирование рабочей документации. На стадии «Проект» рассматриваются общие и принципиальные вопросы. Готовый комплект проектной документации направляется на экспертизу в государственную или негосударственную службу. При необходимости, по рекомендациям экспертов в раздел «П» вносятся изменения, устраняются недочеты.

Только после согласования проектных решений в экспертных организациях разрабатываются рабочие чертежи, которые используются на стройплощадке для выполнения строительно-монтажных работ (стадия «Р» или «Рабочая документация»). Для технически сложных объектов перед разработкой проектных решений составляется предпроектное (концептуальное, эскизное) предложение. Двухстадийный принцип избавляет от необходимости многократной переработки рабочих чертежей, гарантирует высокое качество проекта и его полное соответствие требованиям технического задания и нормативным документам.

Состав проектной документации

Одно- и двухстадийное проектирование отличается лишь последовательностью разработки проектных решений и рабочей документации. В первом случае эти два этапа выполняются параллельно, во втором – последовательно. Состав проекта не зависит от количества стадий проектирования.

Состав разделов проектной документации утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № 87. В документе выделено 12 разделов:

Это комплект первичных документов, в которых отражен комплекс концептуальных решений в виде эскизов или компьютерных 3D-моделей . В ходе разработки предпроектного предложения:

• определяется схема размещения здания на земельном участке;
• проводятся технико-экономические расчеты для обоснования инвестиционной привлекательности объекта;
• разрабатывается общая концепция архитектуры здания;
• прорабатываются общие вопросы стилистики, конструкции, функциональности здания.

Стадия «Проект»

Это самый ответственный, длительный и объемный этап проектирования. На стадии «П» обеспечивается надежность всех строительных конструкций и соответствие проектных решений требованиям нормативных документов. В ходе проектирования подробная детализация узлов не производится. Проектная документация состоит из двух основных частей – текстовой и графической. В текстовой части содержится информация о принятых технических решениях с пояснениями и ссылкам на нормативные документы, результаты расчетов для обоснования принятых решений.

В состав графической части входят чертежи, схемы, планы, 3D-модели. Проектные решения подвергаются экспертной оценке. После получения положительных заключений от организаций, которые проводят государственную или негосударственную экспертизу, проект переходит на стадию «Р». Утвержденная документация стадии «П» используется для разработки комплекта рабочих чертежей и уточненной сметной документации.

Стадия «Рабочая документация»

На стадии «Р» проектные решения прорабатываются более детально, на основании чего разрабатывается:

• комплекты чертежей по маркам;
• сметая документация;
• спецификации оборудования;
• ведомости потребности в материалах;
• ведомости объемов строительно-монтажных работ;
• прочие прилагаемые документы.

Рабочая документация используется строительно-монтажными бригадами для выполнения работ на объекте. Чертежи и спецификации необходимы специалистам по авторскому и техническому надзору . Общий состав рабочей документации определяется в зависимости от специфики объекта и уточняется в договоре на проектирование. Состав рабочих чертежей соответствует требованиям специальной системы стандартов СПДС (Система проектной документации для строительства), в частности:

• ГОСТ 21.101-93 «СПДС. Основные требования к рабочей документации»;
• ГОСТ 21.110 «СПДС. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов».

Марки комплектов рабочих чертежей

Приведем краткий перечень наиболее часто используемых марок рабочих чертежей.

ГП – генеральный план. Разбивочный чертеж, планы земляных масс, организации рельефа, размещения инженерных сетей, благоустройства территории.

АР – архитектурные решения. Поэтажные планировки, разрезы, чертежи фасадов.

КР – конструкции решения. Чертежи фундаментов, стен, перекрытий, лестниц, металлических конструкций.

ОВ – отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха. Планы, схемы размещения, спецификации отопительного, кондиционирующего и вентиляционного оборудования.

ВК – водопровод и канализация. Планы, схемы, спецификации оборудования систем водоснабжения и водоотведения.

ЭОМ – электрооборудование и освещение. Планы, спецификации, схемы размещения осветительных приборов и электрооборудования.

ТХ – технологические решения. Технологические схемы планировки помещений, планы размещения и спецификации технологического оборудования.

Выполнение всех этапов проектирования в соответствии с государственными стандартными и нормами – это главное условие качественного проектирования. Именно этим принципом руководствуется компания «PNProject» в ходе разработки проектов зданий и сооружений различного назначения.